TRANH CHẤP ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ DĨ AN CẦN LÀM GÌ?

Tranh chấp đất tại Thành phố Dĩ An cần làm gì? Đây là câu hỏi mà nhiều người đặt ra khi phát hiện ra có người khác lấn chiếm, chiếm đoạt quyền sử dụng đất của mình tại thành phố Dĩ An, Bình Dương. Các tranh chấp quyền sử dụng đất thường xuyên xảy ra như Tranh chấp về lối đi chung, tranh chấp về ranh giới đất, tranh chấp về việc sử dụng đất. Tranh chấp về đất đai được xem là một trong những tranh chấp có tính chất phức tạp nhất tại nước ta. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do Cơ sở dữ liệu, quản lý đất đai chưa đồng bộ, biến động nhiều qua chiến tranh, di dân. Mỗi thời kỳ đều có sự biến động về bản đồ nhưng chưa được đồng bộ thống nhất dẫn đến đôi khi bản thân cơ quan quản lý cũng không xác định rõ được ranh giới của mỗi thửa đất. Qua bài viết này chúng tôi sẽ giới thiệu một cách chi tiết các bước để giải quyết tranh chấp đất tại thành phố Dĩ An đến các bạn.

CHUẨN BỊ HỒ SƠ TRANH CHẤP ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ DĨ AN

Để tranh chấp với bất kỳ ai, trước tiên bạn cần thu thập các chứng cứ để bảo vệ quan điểm của mình là đúng. Do đó việc chuẩn bị hồ sơ là cực kỳ quan trọng và là bước tiên quyết các vấn đề về sau. Vậy hồ sơ, chứng cứ cần thu thập khi tranh chấp đất đai là gì?

1. Giấy tờ quan trọng nhất chính là giấy tờ chứng minh bạn là người sử dụng đất. Việc là người sử dụng đất có thể thể hiện qua các chứng cứ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ đóng thuế, giấy phép xây dựng, xác nhận việc sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng…..ngoài ra còn một số giấy tờ mà tùy thuộc vào thực tế sử dụng đất có thể chứng minh việc bạn sử dụng như giấy tờ thỏa thuận giữa các hộ dân liên kề, biên bản của cơ quan chức năng…..;
2. Hồ sơ gốc của thửa đất: Là hồ sơ được lưu trữ tại cơ quan chức năng về việc sử dụng đất của bạn. Có thể đề nghị trích lục tại bộ phận một của của UBND thành phố Dĩ An, thậm chí có thể được lưu tại trung tâm lưu trữ dữ liệu của sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Dương;
3. Bản đồ địa chính qua các thời kỳ, đo đạc hiện trạng sử dụng đất;
4. Văn bản làm chứng của các hộ sử dụng đất liền kề;
5. Các hình ảnh về đất đai trước đây;
6. Giấy tờ nhân thân của chủ sử dụng đất;

ĐỀ NGHỊ HÒA GIẢI TẠI UBND PHƯỜNG NƠI CÓ ĐẤT

 Theo đó, hòa giải tranh chấp đất đai hòa giải tranh chấp đất đai là biện pháp giải quyết tranh chấp về đất đai giữa những người sử dụng đất với nhau hoặc người sử dụng đất với nhà nước để làm hạn chế, chấm dứt các xích mích, mâu thuẫn và đi đến sự thống nhất ý chí bằng việc các bên thương lượng hoặc qua một bên thứ ba trung gian. Trong một số trường hợp cụ thể, pháp luật quy định, việc hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tiếp theo, cụ thể:

Đối với vụ việc tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải hòa giải tại UBND phường, biên bản hòa giải là căn cứ để UBND cấp trên hoặc Tòa án thụ lý, giải quyết theo điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Các bước tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai

Bước 1. Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, UBND phường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

– Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;

– Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải.

– Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Bước 2: Lập biên bản hòa giải thành hoặc biên bản hòa giải không thành

– Trường hợp hòa giải thành: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp phường tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

– Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì UBND lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo ( theo quy định tại Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP).

NỘP ĐƠN KHỞI KIỆN ĐẾN TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất tại thành phố Dĩ An

• Đơn khởi kiện;
• Biên bản hòa giải không thành của UBND phường;
• Giấy tờ nhân thân của chủ sự dụng đất;
• Chứng cứ chứng mình quyền sử dụng đất, hành vi vi phạm của bị đơn….Các chứng cứ khác nếu có;

Nộp Hồ sơ khởi kiện và đóng án phí

Sau khi bạn nộp hồ sơ khởi kiện đến tòa án thành phố Dĩ An thì trong 10 ngày Tòa án Dĩ An sẽ xem xét hồ sơ của bạn. Nếu hồ sơ đã hợp lệ và đầy đủ thì Tòa án sẽ giao bạn thông báo nộp tiền tạm ứng án phí và thụ lý vụ án của bạn.

Tham gia tố tụng tại Tòa án thành phố Dĩ An

Trong qua trình giải quyết vụ án, Tòa án Dĩ An sẽ thông báo các bên lên làm việc, cho lời khai, Đo đạc, định giá đối với quyền sử dụng đất tranh chấp. Ngoài ra, Tòa án còn thu thập chứng cứ, ý kiến của cơ quan chuyên môn về việc tranh chấp này. Từ những cơ sở trên, Tòa án đưa vụ án ra xét xử và phán quyết về tranh chấp của bạn.

THI HÀNH BẢN ÁN CỦA TÒA ÁN DĨ AN

Sau khi có bản án thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự Thành phố Dĩ An thi hành phán quyết của Tòa án. Trên cơ sở của bản án, cơ quan thi hành án sẽ làm việc và bảo vệ quyền lợi của người được thi hành án theo bản án của Tòa.

LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ DĨ AN

Chúng tôi vừa trình bày các bước chi tiết để bạn hoàn thành một tranh chấp đất tại thành phố Dĩ An. Tuy nhiên như đã nói ban đầu, tranh chấp đất tại thành phố Dĩ An thường rất phức tạp đòi hỏi chuyên môn và am hiểu về pháp luật. Do đó, nhiều người cần tìm đến Luật sư Dĩ An để nhờ luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất tại thành phố Dĩ An.

Luật sư Dĩ An hỗ trợ các vấn đề sau trong một vụ án tranh chấp đất tại Dĩ An:

• Tư vấn trong trong toàn bộ quá trình giải quyết tranh chấp đất tại thành phố Dĩ An;
• Soạn thảo các văn bản trong quá trình tranh chấp đất tại thành phố Dĩ An;
• Cử Luật sư tham gia tranh tụng tại Tòa án để bảo vệ bạn;
• Đại diện theo ủy quyền để bạn tiết kiệm thời gia trong vụ án tranh chấp đất tại thành phố Dĩ An

Cách thức liên hệ với Luật sư giải quyết tranh chấp đất tại thành phố Dĩ An

Các bạn có thể liên hệ với Luật sư giải quyết tranh chấp đất tại thành phố Dĩ An để được tư vấn theo các cách thức sau:

1/ Gọi điện thoại cho Văn phòng luật sư Dĩ An qua số điện thoại: 0924 198 299 – 0971 491 595.

2/ Gọi zalo hoặc nhắn tin zalo cho Văn phòng luật sư Dĩ An qua số zalo: 0924 198 299 – 0971 491 595

3/ Nhắn tin facebook qua facebook của Văn phòng luật sư Dĩ An tại fanpage: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

4/ Gửi email cho Văn phòng luật sư Dĩ An qua email: congtyluat2a@gmail.com

5/ Trực tiếp đến trụ sở chính của Văn phòng luật sư Dĩ An tại địa chỉ: 26 đường T, khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Trân trọng!

Bài viết liên quan