Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Dương
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Dương
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Dương là giao dịch phổ biến và có giá trị lớn. Do đó người dân cần nắm rõ các quy định pháp luật, điều kiện, hồ sơ và thủ tục để tránh rủi ro phát sinh khi giao dịch. Bài viết dưới đây Luật sư Bình Dương sẽ hướng dẫn đầy đủ các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Dương theo quy định pháp luật hiện hành.
Quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ tại khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.
…”
Theo đó, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
-
Căn cứ quy định khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Dương
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Dương bao gồm:
+ Mẫu số 11/ĐK Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai 2024.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Hợp đồng chuyển nhượng.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
+ Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB.
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Dương
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ cần thiết.
Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại một trong các địa điểm sau:
+ Uỷ ban nhân dân nơi có thửa đất cần chuyển nhượng quyền sử dụng
+ Văn phòng đăng ký đất đai
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3:Tiếp nhận hồ sơ, giải quyết, thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 4: Trả kết quả
-
Dịch vụ sang tên nhà đất tại Bình Dương
Trong quá trình tư vấn pháp luật về nhà đất tại Bình Dương, có rất nhiều người sử dụng đất không nắm được quy trình chuyển nhượng, không có thời gian đi lại để tiến hành thủ tục chuyển nhượng, sang tên nhà đất…
Do đó, luật sư Bình Dương nhận hỗ trợ người sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Dương theo yêu cầu. Khi cung cấp dịch vụ sang tên nhà đất tại Bình Dương cho Quý khách, luật sư Bình Dương sẽ thay mặt quý khách thực hiện toàn bộ các công việc cần thiết để chuẩn bị cho việc ký hợp đồng, đại diện Quý khách nộp hồ sơ sang tên, nộp thuế và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đã được cập nhật tên của bên nhận tặng cho.
Cùng với đó, Luật sư Bình Dương cũng nhận thực hiện các thủ tục khác về đất đai tại Bình Dương, hỗ trợ giải quyết các hồ sơ phức tạp.
Liên hệ với Luật sư Bình Dương theo các thông tin sau để được tư vấn, hỗ trợ sớm nhất:
Điện thoại: 0924 198 299 – 0971 491 595
Zalo: 0924 198 299 – 0971 491 595
Bài viết liên quan:
+ Thủ tục sang tên đất được thừa kế tại Dĩ An
+ Tranh chấp hợp đồng với công ty bất động sản tại Bình Dương
+ Công chứng mua bán đất tại nhà ở Bình Dương
