Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không biết thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu? Thời gian thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất lâu không? Bạn băn khoăn về những vấn đề này? Thế nhưng bạn cũng đừng quá lo lắng mà hãy bình tâm tham khảo bài viết dưới đây của Công ty Luật 2A để có được câu trả lời cho những thắc mắc trên.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng các bạn cần làm những bước sau:

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
• Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
• Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.

Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính)
• CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
• Tờ khai đăng ký thuế
• Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.

Thời gian sang tên quyền sử dụng đất: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ và 30 ngày làm việc đối với cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi nhận được thông báo thuế từ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai người nộp hồ sơ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (Chi tiết thuế & phí phải nộp xem phần dưới)

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người nộp hồ sơ nộp biên lai cho Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính đã sang tên người mua).

Thuế, phí thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế như thuế thu nhập cá nhân (TNCN), lệ phí trước bạ, phí chuyển nhượng, phí công chứng. Cụ thể, tùy vào giá trị bất động sản, giá trị hợp đồng mà thuế, phí sẽ khác nhau. Đối với thuế TNCN sẽ là 2% giá trị chuyển nhượng, trường hợp giá chuyển nhượng thập hơn giá do UBND tỉnh quy định thì sẽ tính theo giá trị mà UBND tỉnh quy định. Đối với lệ phí trước bạ sẽ là 0,5% giá trị chuyển nhượng, trường hợp giá chuyển nhượng thập hơn giá do UBND tỉnh quy định thì sẽ tính theo giá trị mà UBND tỉnh quy định. Phí công chứng sẽ theo bảng giá của từng văn phòng công chứng.

Trên đây là bài viết hướng dẫn về thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Luật 2A. Trường hợp Quý khách hàng còn thắc mắc về thủ tục chuyển nhượng sử dụng đất hoặc có nhu cầu tư vấn pháp luật, sử dụng dịch vụ của chúng tôi vui lòng liên hệ:

Công ty Luật 2A

Điện thoại: 0924 198 299 – 0971 491 595

Zalo: 0924 198 299 – 0971 491 595

Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

Trụ sở chính: 106, đường N15, KDC-DV Tân Bình, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Trân trọng cảm ơn!