Thủ tục ngăn chặn chuyển nhượng đất ở Bình Dương

Thủ tục ngăn chặn chuyển nhượng đất ở Bình Dương

Thủ tục ngăn chặn chuyển nhượng đất ở Bình Dương. Làm sao để ngăn chặn chuyển nhượng đất ở Bình Dương. Ngăn chặn chuyển nhượng đất để tẩu tán tài sản ở Bình Dương. Đơn ngăn chặn chuyển nhượng đất ở Bình Dương.

Yêu cầu tư vấn:

Chào luật sư, tôi tên Nguyễn Hữu P, sinh năm 1979, hiện tôi đang sinh sống ở khu phố Bình Đường 1, phường An Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn liên quan đến việc ngăn chặn chuyển nhượng đất ở Bình Dương. Cụ thể tháng 6/2020 tôi đặt cọc 500 triệu đồng để mua thửa đất của ông T cũng ở phường An Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Vì đất lên giá nên đến thời hạn ông T không ký hợp đồng chuyển nhượng qua cho tôi mà muốn giữ lại để bán cho người khác với giá cao hơn. Tôi đã gặp ông T để đòi lại tiền nhưng ông T hứa hẹn mà tới nay vẫn chưa trả. Vừa qua tôi có biết được ông T đang muốn bán đất cho người khác nên tôi muốn ngăn chặn việc chuyển nhượng đất này của ông T. Thế nhưng tôi không biết thủ tục ngăn chặn chuyển nhượng đất của ông T như thế nào? Mong luật sư hướng dẫn cho tôi. Tôi rất cảm ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Lời đầu tiên chúng tôi vô cùng cảm ơn anh đã gửi thư tư vấn đến cho Công ty Luật 2A. Sau khi xem xét nội dung vụ việc và câu hỏi mà anh đề ra. Chúng tôi có ý kiến tư vấn cho anh như sau:

Theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì thẩm quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn (biện pháp khẩn cấp tạm thời) là Tòa án nhân dân đang trực tiếp giải quyết vụ án. Các cơ quan có thẩm quyền liên quan chỉ được ngăn chặn, tạm dừng việc chuyển nhượng đất khi có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án.

Do đó để ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông T, anh cần phải thực hiện các bước sau đây:

Bước 1: Nộp đơn và hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp về hợp đồng đặt cọc với ông T tại Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An. Đồng thời với việc nộp hồ sơ khởi kiện, anh làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với một trong các hình thức được quy định tại Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Cùng với đó anh nộp cho Tòa các chứng cứ chứng minh việc ông T đang thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm căn cứ để Tòa án giải quyết yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của anh.

Bước 2: Trường hợp nếu anh đã khởi kiện vụ án và vụ án đang được Tòa án giải quyết, thì anh làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với một trong các hình thức được quy định tại Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 để nộp tới Tòa án và nộp kèm cho Tòa các chứng cứ chứng minh việc ông T đang thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất đang tranh chấp.

Bước 3: Sau khi nhận đơn, trong vòng 48h từ thời điểm nhận đơn, Tòa án sẽ giải quyết đơn, nếu có căn cứ, tòa án sẽ ban hành thông báo nộp tiền để bảo đảm bảo. Anh thực hiện nộp tiền để đảm bảo theo yêu cầu của Tòa án, sau đó Tòa án sẽ ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất của ông T theo yêu cầu của anh.

Các lưu ý khi thực hiện thủ tục ngăn chặn việc chuyển nhượng đất tại Bình Dương:

Khi thực hiện thủ tục ngăn chặn việc chuyển nhượng đất tại Bình Dương anh cần lưu ý các vấn đề sau:

• Tòa án chỉ áp dụng biện pháp ngăn chặn khi có đơn yêu cầu của đương sự và xét thấy yêu cầu này thật sự cấp bách, cần thiết hoặc bên kia có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thực tế.
• Yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn phải nêu được đầy đủ thông tin thửa đất, thông tin người sử dụng đất, biện pháp khẩn cấp tạm thời cần áp dụng, căn cứ áp dụng biện pháp này.
• Cần chuẩn một khoản tiền để nộp vào tài khoản đảm bảo theo yêu cầu của Tòa án để đảm bảo việc bồi thường trong trường hợp yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của anh không có căn cứ gây thiệt hại tới người bị ngăn chặn.
• Trường hợp yêu cầu ngăn chặn không đúng gây thiệt hại cho người bị ngăn chặn thì anh sẽ có trách nhiệm bồi thường cho người bị ngăn chặn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Công ty Luật 2A đối với câu hỏi của anh, trường hợp anh còn khúc mắc muốn được luật sư tư vấn thêm hoặc anh muốn nhờ luật sư thực hiện thủ tục ngăn chặn đối với thửa đất này, anh vui lòng liên hệ lại với Công ty chúng tôi theo thông tin sau:

Công ty Luật 2A.

Địa chỉ: 106, đường N15, KDC-DV Tân Bình, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0924 198 299 – 0971 491 595

Zalo: 0924 198 299– 0971 491 595

Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

Trân trọng cảm ơn!