Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An. Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An.

Tại Dĩ An hiện nay, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra khá thường xuyên. Chính vì thế chuyển mục đích sử dụng đất được pháp luật quy định hết sức chặn chẽ vì đây là loại tài sản đặc biệt thuộc sở hữu toàn dân nhưng được Nhà nước kiểm soát và làm đại diện sở hữu.

Vậy khi chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép không? Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An thực hiện như thế nào? Cần phải nộp thuế, phí gì khi chuyển mục đích sử dụng đất? Văn phòng Luật sư Dĩ An – Công ty Luật 2A cung cấp đến quý khách hàng thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An qua bài viết dưới đây.

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An

Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 thì việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trên cơ sở các căn cứ sau đây:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép?

Căn cứ Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định:

Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An

– Giấy cam kết chuyển mục đích

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Mảnh trích lục/trích đo địa chính có (không) đo đạc chỉnh lý

– Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01)

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến Phòng tài nguyên và môi trường.

Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Chi phí khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An

Khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An, người sử dụng đất phải nộp những khoản phí sau:

• Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở).
• Lệ phí cấp Giay chứng nhận thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tại tỉnh Bình Dương
• Lệ phí trước bạ: Căn cứ quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP (thay thế bởi Nghị định 10/2022/NĐ-CP từ 01/03/2022), mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.
• Phí thẩm định hồ sơ: do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Như vậy, tùy thuộc quý khách ở địa phương nào thì sẽ căn cứ trên cơ sở quy định do Hội đồng nhân dân ở địa phương dó quyết định về mức thu nộp.

Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An

Văn phòng Luật sư Dĩ An – Công ty Luật 2A là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ nhà đất tại Dĩ An, trong đó dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An được thực hiện theo nội dung sau:

– Tư vấn các thủ tục, vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

– Nhận tài liệu từ quý khách

– Soạn thảo hồ sơ đầy đủ, hoàn chỉnh

– Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

– Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Nhận kết quả và bàn giao bản gốc cho quý khách

Liên hệ dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất tại Dĩ An

1/ Điện thoại: 0924 198 299 – 0971 491 595

2/ Zalo: 0924 198 299 – 0971 491 595

3/ Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

4/ Email: congtyluat2a@gmail.com

5/ Địa chỉ: Số 26 đường T, trung tâm hành chính Dĩ An, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Trân trọng cảm ơn!

BTV: Hồng Nhung