Sang tên nhà đất tại Bình Dương

Sang tên nhà đất tại Bình Dương. Thủ tục sang tên nhà đất tại Bình Dương. Luật sư giỏi đất đai tại Bình Dương. Dịch vụ sang tên nhà đất tại Bình Dương. Luật sư Bình Dương.

Sang tên nhà đất tại Bình Dương có nhiều điểm khác biệt so với việc sang tên nhà đất ở các tỉnh thành khác. Việc này khiến phần lớn khách hàng vô cùng bỡ ngỡ và gặp nhiều khó khăn khi sang tên nhà đất tại Bình Dương.

Vậy thủ tục sang tên nhà đất tại Bình Dương gồm các bước gì? Có gì khác biệt so với các địa phương khác? Các bạn hãy cùng luật sư giỏi đất đai tại Bình Dương tìm hiểu nhé!

Các trường hợp phải sang tên nhà đất tại Bình Dương

Khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên nhà đất để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình. Các trường hợp chuyển quyền phải sang tên thường gặp gồm có:

+ Sang tên do mua bán nhà đất tại Bình Dương;

+ Sang tên do tặng cho nhà đất tại Bình Dương;

+ Sang tên do thừa kế nhà đất tại Bình Dương;

+ Sang tên do chuyển quyền sở hữu tài sản của vợ chồng;

+ Sang tên do góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

Hồ sơ sang tên nhà đất tại Bình Dương

Khi tiến hành thủ tục sang tên nhà đất tại Bình Dương, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ sang tên bao gồm các giấy tờ sau:

+ CCCD, giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán;

+ CCCD của bên mua;

+ Giấy xác nhận tình trạng bất động sản;

+ Bản trích lục hoặc trích đo nhà đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Trong trường hợp nhà đất là tài sản riêng của bên bán hoặc bán theo ủy quyền thì cung cấp thêm Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy tờ chứng minh nhà đất là tài sản riêng.

+ Trong trường hợp nhà đất sử dụng có sai phạm về hành chính thì cung cấp thêm văn bản xử lý vi phạm hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Điểm khác biệt khi sang tên nhà đất tại Bình Dương

Nếu coi qua phần hồ sơ sang tên nhà đất tại Bình Dương, các bạn sẽ thấy có 2 loại giấy tờ bắt buộc có trong hồ sơ sang tên nhà đất bao gồm: Bản trích lục, trích đo thửa đất và giấy xác nhận tình trạng bất động sản. Tại các tỉnh thành khác khi sang tên nhà đất sẽ không yêu cầu 2 loại giấy tờ trên, tuy nhiên ở Bình Dương, khi công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho thì chủ đất bắt buộc phải có 2 loại giấy tờ này thì mới có thể công chứng được.

Chính vì vậy có rất nhiều khách hàng không biết về điều này dẫn đến hẹn thời gian công chứng quá gần khiến bên bán không kịp chuẩn bị giấy tờ. Điều đó khiến hai bên phát sinh tranh chấp về quá hạn đặt cọc. Nhiều trường hợp khác là mất chi phí đến Bình Dương để ký hợp đồng mua bán nhưng không thể ký được vì thiếu giấy tờ…

Từ lý do trên, luật sư giỏi đất đai tại Bình Dương khuyên các bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng và đầy đủ các loại giấy tờ trên để thủ tục sang tên được diễn ra thuận lợi.

Thủ tục sang tên nhà đất tại Bình Dương

Thủ tục sang tên nhà đất tại Bình Dương được thực hiện tuần tự theo các bước sau:

Bước 1: Thực hiện thủ tục xin trích lục hoặc trích đo nhà đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất;

Bước 2: Sau khi nhận bản trích lục, trích đo, các bạn nộp đơn xin xác nhận tình trạng bất động sản tại UBND phường nơi có đất, nộp công văn về việc sử dụng đất sai phạm cho UBND phường xử lý (nếu khi trích đo có ban hành văn bản).

Bước 3: Nhận giấy xác nhận tình trạng bất động sản, giấy tờ của UBND phường xử lý sai phạm về việc sử dụng đất (nếu có) và tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn đất.

Bước 4: Hoàn thành việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn đất và thực hiện nộp hồ sơ sang tên nhà đất tại Bình Dương tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 5: Nhận thông báo nộp thuế, phí và tiến hành nộp thuế, phí theo thông báo.

Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính đã được sang tên thành công.

Chi phí sang tên nhà đất tại Bình Dương

Việc dự toán chi phí sang tên nhà đất tại Bình Dương trước sẽ giúp khách hàng chuẩn bị được tài chính, thỏa thuận được với các bên về nghĩa vụ thanh toán chi phí phù hợp nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi của đôi bên.

Dưới đây là các chi phí sang tên nhà đất tại Bình Dương người sử dụng đất cần nộp bao gồm:

+ Phí trích lục hoặc trích đo thửa đất (phụ thuộc vào diện tích, vị trí đất), giao động từ 300.000 đồng -3.000.000 đồng.

+ Phí xin xác nhận tình trạng bất động sản 50.000 đồng;

+ Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (phụ thuộc vào diện tích, vị trí đất);

+ Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (phụ thuộc vào diện tích, vị trí đất);

+ Phí đăng ký biến động, cấp mới Giấy chứng nhận 550.000 đồng;

+ Phí dịch vụ sang tên nhà đất (nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ) giao động từ 3.000.000 đồng – 10.000.000 đồng.

Thời gian sang tên nhà đất tại Bình Dương

Thời gian sang tên nhà đất tại Bình Dương thường sẽ phụ thuộc nhiều vào các yếu tố sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự kiến sang tên cũ hay mới, có yêu cầu cấp đổi sổ không;

+ Việc sử dụng đất có đúng theo giấy chứng nhận đã được cấp hay không, đúng quy định của pháp luật không; có sai phạm gì về hành chính trong việc cấp Giấy chứng nhận không?

+ Người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận hay chỉ yêu cầu cập nhật mặt sau;

+ Người sử dụng đất có nợ thuế hay không;

Đối với hồ sơ không bắt buộc đổi sổ, không bắt buộc trích đo, không cần cấp mới giấy chứng nhận, thời gian sang tên sẽ giao động khoảng 25-30 ngày làm việc.

Đối với hồ sơ yêu cầu trích đo, có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời gian giải quyết sẽ khoảng 45-60 ngày làm việc.

Dịch vụ sang tên nhà đất tại Bình Dương

Dịch vụ sang tên nhà đất tại Bình Dương được Luật sư giỏi đất đai tại Bình Dương cung cấp để hỗ trợ cho khách hàng có nhu cầu sang tên nhà đất tại Bình Dương. Với gói dịch vụ này, Quý khách chỉ cần ủy quyền cho luật sư giỏi đất đai tại Bình Dương để thay mặt Quý khách chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ liên quan đến viêc sang tên. Chúng tôi sẽ hoàn thiện hồ sơ, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền công chứng để soạn thảo hồ sơ công chứng, đặt lịch công chứng cho khách hàng, hỗ trợ khách hàng công chứng tại nhà theo yêu cầu.

Các công việc Quý khách phải làm trong quá trình sang tên sẽ do luật sư giỏi đất đai tại Bình Dương thực hiện toàn bộ. Chúng tôi sẽ thông báo cụ thể về tiến trình thực hiện công việc, kết quả, phí, lệ phí (dựa trên biên lai của cơ quan Nhà nước) đến cho khách hàng.

Cùng với đó, chúng tôi cũng nhận hỗ trợ khách hàng sang tên nhanh nhà đất tại Bình Dương, giải quyết các sai phạm trong việc sử dụng đất, thực hiện các thủ tục khác sau khi sang tên nhà đất theo yêu cầu của khách hàng.

Quý khách cần luật sư giỏi đất đai tại Bình Dương hỗ trợ sang tên nhà đất tại Bình Dương hãy liên hệ với chúng tôi theo các thông tin sau:

Công ty Luật 2A

Điện thoại:  0924 198 299 – 0971 491 595 

Zalo:  0924 198 299 – 0971 491 595 

Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

Bài viết liên quan:

+ Tư vấn luật đất đai tại Bình Dương miễn phí

+ Sang tên nhanh nhà đất tại Dĩ An

+ Thủ tục lên thổ cư đất tại Bình Dương

+ Công chứng hợp đồng mua bán đất tại Bình Dương

+ Luật sư giỏi tại Bình Dương

+ Thủ tục tách thửa nhà đất tại Dĩ An