Những lưu ý trước khi đặt cọc mua đất

Mỗi ngày tại Việt Nam có tới hàng ngàn giao dịch liên quan tới nhà đất được thực hiện. Một trong số những giao dịch đó là giao dịch đặt cọc chuyển nhượng nhà, đất. Người bán thì không có gì băn khoăn khi ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất mà những băn khoăn, lo ngại lại thuộc về phía người mua. Vì thế câu hỏi làm sao để tránh rủi ro nhất khi đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là câu hỏi luật sư thường xuyên gặp phải trong quá trình tư vấn pháp luật cho khách hàng.

Do vậy, để Quý khách hàng và bạn đọc nắm bắt được những vấn đề cần lưu ý để đảm bảo việc đặt cọc mua bán đất gặp ít rủi ro nhất, hôm nay luật sư Công ty Luật 2A sẽ gửi tới các bạn bài viết về những lưu ý trước khi đặt cọc mua đất.

1. Kiểm tra tính pháp lý của quyền sử dụng đất

Đa số người mua ai cũng băn khoăn về tính pháp lý của quyền sử dụng đất mình dự định mua nhiều nhất ngoài băn khoăn về giá cả, phương thức thanh toán… Vậy kiểm tra tính pháp lý của quyền sử dụng đất gồm những gì?

a. Kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc đầu tiên khi mua đất là xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sở dĩ thực hiện việc này đầu tiên vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản thể hiện rõ ràng nhất về thông tin người sử dụng đất, thông tin thửa đất, diện tích đất, loại đất, thời hạn sử dụng, vị trí đất và hệ thống đường xá, quy hoạch đối với quyền sử dụng đất.

Lưu ý khi kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Xem thông tin về thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có khớp với vị trí của thửa đất trên bản đồ địa chính hay không? Việc này để tránh nhầm lẫn về vị trí thửa đất, tránh việc giới thiệu thửa đất này nhưng bán thửa đất khác.
• Xem kỹ thông tin về loại đất, đất có đường đi hay không? Nếu có thì bề rộng mặt đường giáp đất là bao nhiêu? Việc này để biết rõ việc thửa đất bạn muốn mua đã có thổ cư chưa, nếu có thì diêj tích bao nhiêu, vị trí thổ cư ở chỗ nào; đường đi hiện hữu là đường đi tự mở hay đường đi công cộng, đường đi có bề rộng bao nhiêu, khả năng tách thửa đố với thửa đất nếu có nhu cầu.
• Kiểm tra thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do người bán cung cấp với thông tin lưu trữ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sở dĩ nên kiểm tra thông tin này vì để đảm bảo việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người bán cung cấp là giấy chứng nhận bản gốc, không bị làm giả, thay đổi thông tin hoặc thiếu thông tin biến động của thửa đất. Để kiểm tra thông tin này, các bạn có thể liên hệ Công ty Luật 2A theo hotline: 0924 198 299 để được hỗ trợ.
• Kiểm tra quy hoạch thửa đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng thể hiện thông tin quy hoạch quyền sử dụng đất nên ngay khi xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bạn cũng có thể thấy rõ quy hoạch này. Vì vậy, khi kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc này bạn cũng không thể bỏ qua.

b. Kiểm tra thông tin quy hoạch hiện tại của thửa đất

Thông tin quy hoạch trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên là quy hoạch của thửa đất vào thời điểm được cấp giấy chứng nhận. Vậy nếu thời điểm mua bán cách xa so với thời điểm cấp giấy chứng nhận thì các bạn cần kiểm tra thêm quy hoạch của thửa đất vào thời điểm mua bán bằng cách liên hệ cơ quan quản lý đất đai của địa phương hoặc hotline 0924 198 299 của Công ty Luật 2A để được hỗ trợ. Việc này để tránh trường hợp mua phải đất bị quy hoạch dẫn đến thiệt hại cho người mua.

c. Kiểm tra quyền sử dụng đất có tranh chấp, bị phong toả, kê biên hay không.

Như các bạn đã biết, trong trường hợp quyền sử dụng đất có tranh chấp hoặc bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phong toả, kê biên thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không thể thực hiện được. Để tránh rủi ro trong việc mua bán, các bạn nên liên hệ cơ quan quản lý đất đai địa phương hoặc hotline 0924 198 299 của Công ty Luật 2A để được hỗ trợ kiểm tra vấn đề này.

2. Kiểm tra thông tin người sử dụng đất, người nhận đặt cọc

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì một trong những điều kiện có hiệu lực của hợp đồng là chủ thể tham gia giao kết có quyền thực hiện giao dịch. Trong hợp đồng đặt cọc thì chỉ chủ sử dụng đất hoặc người được chủ sử dụng đất ủy quyền mới có quyền đứng ra giao kết hợp đồng đặt cọc. Vì thế, để tránh trường hợp hợp đồng đặt cọc vô hiệu, trước khi đặt cọc, bạn cần kiểm tra xem người đứng ra giao kết và nhận tiền đặt cọc từ bạn có phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Nếu không phải thì có giấy ủy quyền hợp pháp từ chủ sử dụng đất cho phép người này ký hợp đồng và nhận tiền cọc không?

Ngoài ra nếu người sử dụng đất đã có vợ hoặc chồng thì khi giao kết hợp đồng đặt cọc, bắt buộc cả vợ hoặc chồng của người sử dụng đất phải ký tên vào hợp đồng. Nếu người sử dụng đất đã chết thì bắt buộc những người đồng thừa kế phải ký tên vào hợp đồng đặt cọc.

3. Kiểm tra việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phải đáp ứng điều kiện gì khác không

Trên thực tế, một số trường hợp người sử dụng đất đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thửa đất này là tài sản chung, di sản thừa kế chưa chia, tài sản của người chưa thành niên… Nên nếu người sử dụng đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện các thủ tục pháp lý để chủ sử dụng đất được phép chuyển nhượng. Việc thực hiện thủ tục pháp lý nào thì cần xem thông tin, điều kiện trực tiếp trên giấy chứng nhận, luật sư Công ty Luật 2A sẽ tư vấn cụ thể cho các bạn.

4. Chuẩn bị mẫu hợp đồng đặt cọc đảm bảo tính pháp lý nhất

Hợp đồng đặt cọc là văn bản thoả thuận thể hiện việc hai bên thống nhất thực hiện biện pháp bảo đảm để tiến hành việc mua bán đất. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp thì hợp đồng đặt cọc là cơ sở để Toà án xem xét, giải quyết tranh chấp giữa các bên. Do vậy các bạn nên lưu ý chuẩn bị trước cho mình mẫu hợp đồng đặt cọc đảm bảo tính pháp lý nhất để đảm bảo quyền lợi của mình nếu có phát sinh tranh chấp. Để được cung cấp mẫu hợp đồng đặt cọc chuẩn nhất, các bạn vui lòng liên hệ luật sư Công ty Luật 2A để được luật sư của Công ty Luật 2A hỗ trợ.

Trên đây là bài viết “Những lưu ý trước khi đặt cọc mua đất” của Công ty Luật 2A. Quý khách hàng có ý kiến đóng góp hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ của Công ty Luật 2A vui lòng liên hệ:

Công ty Luật 2A.

Địa chỉ: 106, đường N15, KDC-DV Tân Bình, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0924 198 299.

Zalo: 0924 198 299 – Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

Trân trọng cảm ơn!