LUẬT SƯ TƯ VẤN MUA NHÀ ĐẤT BÌNH PHƯỚC

MUA NHÀ ĐẤT BÌNH PHƯỚC đang có dấu hiệu được nhiều người săn đón trong nửa cuối năm 2024. Sau nhiều năm phân lô bán nền ào ạt, nguồn bất động sản giá rẻ hiện còn lại rất nhiều chính là sự thu hút chính đối với nhà đất Bình Phước. Nhưng làm sao để mua bán an toàn, không bị thổi giá chính là điều khách hàng quan tâm khi muốn đầu tư bất động sản ở Bình Phước. Có một sự thật là nhà đất Bình Phước, đặc biệt là khu vực Chơn Thành, Hớn Quản, Lộc Ninh, Bình Long, Đồng Xoài… chủ yếu được giao dịch qua môi giới. Do đó, tình trạng môi giới làm giá, thao túng thị trường, kê giá là điều khó có thể tránh khỏi. Vậy làm như thế nào để tránh tình trạng trên?

LUẬT SƯ TƯ VẤN MUA NHÀ ĐẤT TẠI BÌNH PHƯỚC

Chúng tôi từng tiếp nhận nhiều trường hợp khách hàng mua đất bị kê giá cả trăm triệu dù lô đất giá trị chỉ vài trăm triệu hay những Công ty bất động sản bán giá gấp đôi so với giá thị trường. Vậy làm như thế nào để hạn chế những rủi ro trên? Cách tốt nhất nếu bạn không có thời gian để trực tiếp tìm hiểu đó là nhờ Luật sư tư vấn.

Những vấn đề mà Luật sư tư vấn mua bán nhà đất Bình Phước hỗ trợ bạn

• Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản mà bạn muốn MUA NHÀ ĐẤT BÌNH PHƯỚC;
• Đánh giá, tư vấn về giá cả MUA NHÀ ĐẤT BÌNH PHƯỚC;
• Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng.
• Tư vấn phòng ngừa rủi ro khi MUA NHÀ ĐẤT BÌNH PHƯỚC.

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN MUA NHÀ ĐẤT BÌNH PHƯỚC

Cách 1: Liên hệ qua zalo: 0924 198 299 – 0971 491 595 và trình bày về vấn đề mà mình đang mắc phải

Cách 2: Liên hệ quan Facebook Luật sư Bình Dương – TP Hồ Chí Minh nhấp tại đây

Cách 3: Gọi điện trực tiếp cho Luật sư MUA NHÀ ĐẤT BÌNH PHƯỚC để được hỗ trợ: 0924 198 299 – 0971 491 595

Cách 4: nhấn trực tiếp vào phương thức liên hệ bên góc trái màn hình của bạn:

Sau đây là một số bài báo về tình trạng “Lùa gà” tại Bình Phước

 

 

Các bị cáo tại phiên xét xử ngày 21/7 (ảnh: VNExpress)

Tháng 8/2023, TAND tỉnh Bình Dương sẽ xét xử sơ thẩm vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản diễn ra tại Công ty CP thương mại dịch vụ xây dựng đầu tư & phát triển địa ốc Bình Dương City Land (Công ty Bình Dương City Land). Theo VNExpress, 5 bị cáo sẽ hầu tòa bao gồm: Nguyễn Thanh Hùng, Hoàng Anh Vui, Lê Văn Công, Nguyễn Anh Khoa và Châu Lê Minh Vẹn.

Vẽ 7 dự án ma, lừa đảo hơn 380 người

Theo cáo trạng, 5 đối tượng trên đã góp vốn thành lập các công ty Bất động sản: Công ty Bình Dương City Land; Công ty CP Đầu tư & phát triển Thành Công – Công ty Thành Công, và Công ty CP Thương mại Dịch vụ Đầu tư & Phát triển địa ốc Thắng Lợi – Công ty Thắng Lợi để kinh doanh Bất động sản.

Các bị cáo đã thu mua đất trồng cây, đất nông nghiệp của người dân tại các tỉnh Bình Dương, Bình Phước sau đó tự ý vẽ sơ đồ dự án, phân lô thành các nền đất nhỏ để bán cho người có nhu cầu.

Để thu hút khách hàng, các công ty này đã yêu cầu nhân viên đưa ra thông tin gian dối rằng dự án có pháp lý đầy đủ, cam kết bàn giao giấy chứng nhận trong thời gian 6-12 tháng, chào bán cho khách hàng. Nhằm tăng tính thuyết phục, các công ty tổ chức các sự kiến bán hàng rầm rộ; thuê máy móc, thiết bị tiến hành thi công san lấp mặt bằng.

Nhờ thủ đoạn trên, đã không ít người sập bẫy và mua các sản phẩm tại dự án “ma” do nhóm của Hùng vẽ lên. Lợi nhuận thu được từ kết quả bán hàng, nhóm đối tượng sử dụng để thu mua thêm đất nông nghiệp và vẽ thêm các dự án mới hòng lừa đảo thêm nhiều người.

Trong giai đoạn 2018 – 2019, đã có hơn 383 người xuống tiền đặt mua hơn 500 lô đất tại 7 dự án của Hùng và đồng phạm. Các dự án này có tên: Khu dân cư Happy Home; Khu dân cư Happy Home 2; Khu dân cư Green City 1; Khu dân cư Green City 2; Khu dân cư Green City 3; Khu dân cư Phúc Long City.

Năm 2020, nhiều bị hại nhận thấy có dấu hiệu lừa đảo nên đã tố cáo hành vi của các đối tượng trên lên lực lượng chức năng. Cơ quan chức năng xác định các thửa đất trên đều là đất nông nghiệp, không được cấp phép triển khai dự án, không đủ điều kiện để bán/chuyển nhượng dưới dạng đất ở, nhà ở.

Các đối tượng Nguyễn Thanh Hùng (bên trái) và Hoàng Anh Vui (thứ hai từ trái sang) bị bắt giữ cuối tháng 2/2020 (ảnh: CACC)

Theo báo Bình Dương, vụ án được đưa ra xét xử lần lần đầu vào tháng 8/2022 tuy nhiên HĐXX đã quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung do trong cáo trạng có nhiều bị hại bị trùng nhau. Đến tháng 7/2023, phiên tòa sơ thẩm được TAND tỉnh Bình Dương tổ chức tiếp tục tạm hoãn do ắng mặt nhiều bị hại và người liên quan

Một bị cáo đang chấp hành án

Trong số 5 bị cáo liên quan đến vụ việc trên, bị cáo Châu Lê Minh Vẹn đang trong thời gian chấp hành bản án do có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản trong kinh doanh Bất động sản.

Bị cáo Châu Lê Minh Vẹn (bên trái) trong phiên tòa xét xử đầu năm 2023 (ảnh: PLO)

Ghi nhận của báo Pháp luật TP.HCM, bị cáo Châu Lê Minh Vẹn trong vai trò Phó tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển địa ốc SP Land kết hợp với nữ giám đốc công ty này đã tự lập bản vẽ phân lô các thửa đất nông nghiệp tại xã An Điền (thị xã Bến Cát, Bình Dương) và xã Minh Hưng (huyện Chơn Thành, nay là thị xã Chơn Thành, Bình Phước).

Theo báo Công an nhân dân

Ngày 04/6, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước đã mở lại phiên xét xử sơ thẩm và tuyên phạt bị cáo Lê Trọng Điều (SN 1986, ngụ phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) mức án 21 năm tù về 3 tội danh. Theo đó, tòa tuyên phạt bị cáo Lê Trọng Điều mức án 13 năm tù về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, 4 năm tù về tội “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức” và 4 năm tù về tội “sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”, tổng hình phạt là 21 năm tù.

Theo cáo trạng, Lê Trọng Điều là Giám đốc Công ty TNHH HD Group Việt (trụ sở tại huyện Chơn Thành, sau này là thị xã Chơn Thành), chuyên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Thời điểm đầu năm 2020, thị trường bất động sản tại huyện Chơn Thành có chiều hướng lên cơn “sốt”. Theo đó, nhiều người trong giới đầu tư đổ về Chơn Thành để mua đất và nhanh chóng “lướt sóng” để chốt lợi nhuận. Thời điểm này, Điều làm ăn khấm khá do dẫn được nhiều mối mua bán đất để kiếm tiền môi giới. Cũng trong thời gian làm “cò đất”, Điều thấy nhiều người rất chủ quan trong việc kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, đặc biệt là những người chuyên đầu tư ngắn hạn, chỉ đặt cọc và mua bán sang tay để chốt lời. Do có mối quan hệ quen biết với nhiều người hoạt động mua bán nhà đất và biết thông tin các thửa đất của nhiều người tại thị xã Chơn Thành và huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước, Điều nảy sinh ý định dùng sổ đỏ giả để giao dịch, chiếm đoạt tiền của những người chuyên mua đi bán lại bất động sản theo hình thức “lướt sóng” này.

Để lừa đảo, Điều sử dụng máy photocopy in màu làm giả 27 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thủ đoạn của Điều là dùng máy photocopy in màu photo trực tiếp cả hai mặt sổ đỏ đứng tên Lê Trọng Điều thành nhiều sổ giả; dùng máy photocopy in màu mặt trước sổ đỏ đứng tên Lê Trọng Điều, mặt trong photo thông tin trong sổ đỏ của người khác thành nhiều sổ giả; hoặc dùng máy photocopy in màu trực tiếp cả hai mặt sổ đỏ đứng tên của người khác thành nhiều sổ giả.

Bị cáo Lê Trọng Điều lãnh tổng cộng 21 năm tù

Hàng chục sổ đỏ giả thu được trong một vụ án

Nhiều nạn nhân bị lừa tiền tỷ

Điều đã nhiều lần dùng thủ đoạn gian dối đưa ra thông tin giả là vay tiền để mua đất, nộp lệ phí tách thửa đất và sử dụng sổ đỏ giả để thế chấp và ký hợp đồng đặt cọc. Những người bị lừa do tin tưởng thông tin Điều đưa ra là thật, không biết sổ đỏ Điều đưa là giả nên đồng ý ký hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng và nhận thế chấp rồi đưa tiền cho Điều.

Cụ thể, từ tháng 9/2020 – 11/2022, Điều mang 20 sổ đỏ giả đi ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng thế chấp với 11 người cùng ở thị xã Chơn Thành, chiếm đoạt tổng số tiền là 8,5 tỷ đồng. Đến cuối 2022, khi thị trường bất động sản tại Bình Phước bắt đầu có dấu hiệu chững. Một số người mua bán, cầm cố tài sản của Điều do đã quá thời hạn đặt cọc mà vẫn không “sang tay” được nên buộc phải tiến hành công chứng. Từ đây, những cuốn “sổ đỏ” của gã giám đốc Lê Trọng Điều đã bị người dân phát hiện là giả và đem giao nộp cho cơ quan Công an.

Vào cuộc điều tra, lực lượng chức năng còn phát hiện ngoài 20 sổ đỏ giả đã đem đi cầm cố, thế chấp và mua bán bằng hình thức hợp đồng đặt cọc, Điều còn có 7 cuốn sổ đỏ giả khác chưa kịp mang đi lừa đảo. Khai nhận tại Cơ quan điều tra, Lê Trọng Điều cho biết, toàn bộ số tiền hơn 8,5 tỷ đồng có được do lừa đảo, y đã đem sử dụng đóng tiền lãi, trả nợ cho người khác và tiêu xài cá nhân hết.

Trước đó vào ngày 11/4, TAND tỉnh Bình Phước đã đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm đối với Lê Trọng Điều với các tội danh “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức” và tội “sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.

Tại phiên tòa sơ thẩm, đã có nhiều lời khai cũng như tình tiết mới từ bị cáo, bị hại và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về việc Điều còn tài sản khác chứ chưa sử dụng hết số tiền chiếm đoạt. Điều cho rằng, số tiền chiếm đoạt được của các bị hại, đã sử dụng đóng tiền lãi, trả nợ cho người khác và tiêu xài cá nhân hết. Tuy nhiên, qua xét hỏi tại phiên tòa, Điều đã thừa nhận mình vẫn còn lô đất diện tích 10.000m2, mua chung với một cá nhân ngụ tỉnh Bình Phước trị giá 6,2 tỷ đồng. Trong đó, Điều góp 50% (3,1 tỷ đồng). Do đó, HĐXX đã tuyên bố hoãn phiên tòa để cơ quan chức năng điều tra, kê biên tài sản của bị cáo Điều, nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bị hại và những người có liên quan trong vụ án.

Sau thời gian điều tra bổ sung để xác minh và tiếp tục kê biên tài sản của bị cáo, sáng 04/6, TAND tỉnh Bình Phước mở lại phiên xét xử sơ thẩm và tuyên phạt Lê Trọng Điều mức án như trên.